'강남3구-용산 아파트' 토지거래허가제 재지정 배경 및 예측 결과

 

 

  오늘은 갑작스레 터져 나와 현재 부동산 시장을 흔들고 있는 서울시의 토지거래허가제 재지정에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 토지거래허가제 재지정 배경

 

  서울시는 2025년 3월 24일부터 9월 말까지 약 6개월간 강남·서초·송파·용산구 전체 아파트 약 2200개 단지(40만 가구)를 대상으로 토지거래허가구역을 확대 지정하기로 했습니다. 이는 지난달 13일 토지거래허가구역 지정 해제 이후 발생한 다음과 같은 문제들 때문입니다.

 

토지거래허가제 신규 지정안

 

1. 급격한 집값 상승: 해당 지역의 아파트값이 단기간에 평균 3.7%나 상승했습니다.

2. 주변 지역으로의 확산: 집값 상승이 인근 지역으로 퍼지는 양상을 보였습니다.

3. 투기성 거래 증가: 재건축·재개발 지역을 중심으로 투자가 증가했습니다.

4. 단기 투자 자본 유입: 법인 등을 통한 단기 투기 자본이 유입되었습니다.

 

 

 

2. 토지거래허가제 재지정으로 예상되는 결과

 

토지거래허가제 재지정으로 인해 다음과 같은 결과가 예상됩니다.

 

1. 부동산 투기 억제: 강도 높은 규제로 투기 목적의 거래가 줄어들 것으로 예상됩니다.

2. 실거주 목적 거래 증가: 주택은 2년간 실거주 목적 매매만 허용되어 실수요자 중심의 시장이 형성될 수 있습니다.

3. 갭투자 감소: 규제로 인해 갭투자가 어려워질 것으로 보입니다.

4. 시장 안정화: 단기적으로는 부동산 가격 안정화에 기여할 수 있습니다.

5. 거래 절차 복잡화: 허가 절차로 인해 부동산 거래가 더욱 복잡해질 수 있습니다.

6. 실수요자 불편: 실제 거주 목적의 구매자도 허가를 받아야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 지역 경제 위축 가능성: 부동산 거래 감소로 인해 관련 산업에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

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3. 토지거래허가제 재지정에 대한 논란과 비판

 

이번 재지정 결정에 대해 다음과 같은 비판도 제기되고 있습니다.

 

- 정책 일관성 부족: 한 달 만에 정책을 번복하여 행정 신뢰를 저해한다는 지적이 있습니다.

- 시민 재산권 침해: 선량한 시민들의 재산권과 주거 이전의 자유를 침해할 수 있다는 우려가 있습니다.

- 시장 기능 억제: 토지거래허가제가 시장의 정상적인 기능을 억제하는 반시장적 제도라는 비판이 있습니다.

 

  서울시는 이에 대해 "부동산 시장의 불안정성을 최소화하기 위한 불가피한 결정"이라며 "투기 우려가 해소될 때까지 지속적으로 시장 상황을 점검하겠다"는 입장을 밝혔습니다.

 

  이번 토지거래허가제 재지정으로 인해 부동산 시장이 어떻게 변화할지, 그리고 실제로 시장 안정화에 효과가 있을지 지켜볼 필요가 있겠습니다.